物业公司和业主之间因为物业费的问题愈演愈烈。很多小区业主认为，未入住使用的房屋可以拒缴物业费。未签订物业合同可拒缴物业费。我们到底怎么才能不缴纳物业费用呢？根据《物业管理条例》以及物业纠纷司法解释，2020年如果你不想缴纳物业费。这五种理由你可完全可以不用缴纳小区物业费。至于是那五种情况你无需缴纳小区物业费呢？一起和医总管医院物业公司来了解一下吧！

一、房屋质量问题可以拒交物业费

购买的小区房屋质量有问题且还未交房的小区物业费由开发商缴纳物业费。你是无需缴纳物业服务费哦！

二、未履行物业合同可以拒交物业费

如果你的小区是新入驻的物业公司，尚未签订物业合同或未履行物业合同条款义务的。全体小区业主可以拒交物业服务费，但是需要全体小区业主有足够充分的理由和证据。

三、服务质量不达标可以拒交物业费

如果物业公司提供的物业服务未达到物业合同约定标准的，我们同样可以拒交物业费；

四、没有物价部门审批文件的可以拒交物业费用

如果物业公司在和你签订了物业服务合同，但是物业公司没有物价部门各项审批原件的情况可以拒交物业费；

五、物业公司擅自增加服务项目

如果物业公司私自增加物业服务项目，扩大物业服务项目收费范围，提高收费标准的情况。需要注意的是，如果拒交物业费是需要承担违约责任的。所以在拒交物业费之前，确保证据足够充分，否则你将撑到物业合同约定的违约责任。